Судебная практика по Ипотеке в пользу заемщика и реструктуризация.

Судебная практика по Ипотеке в пользу заемщика
4.8
(59)

Очень часто заемщики банков путают термины реструктуризация и рефинансирование. Прежде чем начинать поиски лучших условий в других банках для начала стоит обратиться в свой банк попробовать договорится о реструктуризации.

Реструктуризация кредита (ипотеки) – это пересмотр условий обслуживания долга. Процент кредита, его сумма и срок возврата. Чтобы оформить реструктуризацию в банке  необходимо  написать соответствующее заявление и приложить к нему документы, подтверждающие ваше сложное материальное положение.

Что такое рефинансирование ипотеки и зачем она нужна?

Рефинансирование (перекредитование) ипотеки  — это перевод ипотечного кредита из одного банка в другой.  Эту услугу применяют для снижения процентной ставки, чтобы улучшить условия ипотечного кредита.

Для чего банки предлагают рефинансирование?

Такая услуга очень выгодна банкам, он получает клиента который доказал уже свою платежную дисциплину, платит по кредиту от 6 до 12 месяцев и банк может удостовериться что он вносит ежемесячный платёж без просрочек, что этот платёж под силу для его семейного бюджета и такие кредиты наименее рисковый для банков.  Потому что считается, что проблемы по кредиту происходят в период первых 6 месяцев, то есть когда клиент только начинает оплатить кредит, может так получиться, что он переоценил свои возможности и ушел в прострочку.

Как происходит рефинансирование кредита?

Из нового банка деньги переводятся на счет старого банка, кредитные обязательства  закрывается в старом банке, и открываются в новом. Таким образом, новый кредитор полностью погашает старый ипотечный кредит, и новый кредитор получает хорошего клиента с проверенными доходами и с хорошей платежной дисциплиной.

При переходе в другой банк заемщик дополнительно оплачивает расходы по оценке недвижимости, а также госпошлину на регистрацию. Но уменьшенная процентная ставка в новом банке компенсирует эти траты.

Такая процедура в зависимости от банка в среднем занимает около недели.

Важно знать насколько быстро старый банк закроет кредит. Читайте внимательно условия договора, возможно, вы можете закрывать кредитный договор только раз в месяц в вашу платежную дату. Есть такие банки, на которые не позволяют закрывать кредит в любой день. Они возьмут ваши деньги, но скажут, ваш кредит будет закрыт только в платежную дату.

В каких случаях невозможно рефинансировать ипотеку?

Если банк  подал суд и на ваше имущество наложен арест. Также очень сложно рефинансировать ипотеку, если она выдана просто под залог вашей недвижимости на потребительские цели. Банки не любят рефинансировать потребительские кредиты просто под залог недвижимости.

Найти такие варианты и можно, но в таком случае, скорее всего вам понадобится помощь юристов. И другой вариант с рефинансирование не в банковских организациях опять же такие кредиты очень тяжело рефинансировать, либо нужно будет привлекать третье лицо, которое будет закрывать ипотеку в небанковской организации.

Но нужно понимать, что рефинансирование это не полное погашение кредита это просто перенос задолженности с одного банка в другой. Это не является  решением проблемы.

Если банк подал в суд по ипотечному кредиту, обращайтесь за помощью к кредитному адвокату. Потому что выиграть суд и не потерять имущество без помощи специалиста очень сложно.

Советуем не оформлять кредиты! Если вы решились, смотрите рейтинг кредитных организаций! Где описаны все скрытые условия банков и МФО.

Читайте еще

Банк выставил квартиру на торги. Как забирают имущество.

Как противостоять частным исполнителям?

Чего ждать от Коллекторов?

Какую оценку вы поставите посту?

Нажмите звезду чтобы оценить

Средний рейтинг 4.8 / 5. Подсчет голосов: 59

Пост был Вам полезным?

Сохраните у себя в соц.сети чтобы не потерять

Вам также может понравиться

Помощь адвоката по кредитам